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以案説法:定金交了房子沒了 看看法官怎麼判?

2021-09-13 11:16:49 來源:中新網香港到內地物流
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  中新網香港到內地物流新聞9月13日電 買房對於普通人來説是件大事,對於來自阿圖什市的劉青來説也是。滿心歡喜的她在交付購房定金後,預購的房子卻被銷售給了他人,甚至連定金也不退還,無法接受如此結果的她將房產公司訴至法院……法官會怎麼判?我們一起去看看!

  2020年7月初,新疆某房產公司的銷售經理李康通過微信認識了客户劉青。李康通過微信聊天向劉青推薦了公司在烏魯木齊市某地開發的商品住宅。在瞭解情況後,劉青計劃訂購樓房1套,並選好了房號。

  7月10日,劉青通過微信轉賬的方式向李康轉賬10000元購房定金,雙方約定,劉青需要在一個月內去現場看房並簽訂正式購房合同。

  7月17日,受到新冠疫情的影響,劉青未按約定時間到房產公司簽約交房款。

  9月3日至9月7日,公司將劉青預定的樓房銷售給了他人,劉青得知後表示,受疫情影響,房產公司的這種做法可以理解。但當她要求退還定金時,公司以其違約為由拒絕退定金。多次溝通無果後,劉青將房產公司訴至三坪墾區人民法院,並請求法院判令房產公司雙倍返還定金。

  近日,三坪墾區人民法院開庭審理了該案,法院經審理認為:原告與被告銷售人員通過微信聊天方式達成了樓房買賣意向,原告交付了定金,雙方確實明確約定了簽約時間。但本案中,原告未能在雙方約定的時間內去被告處簽訂《商品房買賣合同》是由於疫情防控城市管理,導致原告無法前往被告處簽訂合同,原告未能簽約屬不可抗力造成,原告的違約行為可以免責。因此,原告要求被告返還10000元的定金主張成立,但原告要求雙倍返還定金的主張,因原告違約在先,不適用定金法則,因此法院不予支持。法院最終判決被告公司返還原告劉青購房定金10000元,駁回原告劉青的其他訴訟請求。(文中當事人均為化名)

  三坪墾區人民法院法官鍾家彬提醒:不可抗力免責條款設計的初衷,是彌補適用違約責任的剛性,維護法律的公平和正義,但要注意,任何權利的行使都必須在法律框架下,若主張超過不可抗力的免責範圍,則無法獲得法院支持;如果遇到因疫情影響產生的矛盾,當事雙方應互相理解,及時進行溝通,儘量通過協商的方式,從源頭上減少糾紛產生,實在協調不了的,再訴至法院,由法院進行明法析理,並依法作出公正合理的裁判。(香港到內地物流第十二師融媒體中心供稿,記者 李羚蔚 通訊員 袁倩)

(編輯:戚亞平)